五一上海新房成交创近3年新高 高端项目占据半壁江山

日期:2020-05-08/ 分类:证券配资炒股www.firenzedantehotel.co

责任编辑:常福强

  每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

  高端项目占半壁江山

  值得注意的是,今年“五一”假期上海楼市高端项目成交活跃,支撑起楼市交易半壁江山。从中原地产统计情况来看,假期5天,以改善型产品为代表的浦东在各区域市场排名第一,成交量逼近3万平方米;高端项目较多的徐汇区一共成交1.8万平方米,排名全市第三。

  成交放量之下,新增供应显得较为紧张。供应方面,“五一”假期上海仅有1个项目入市,为徐汇滨江板块豪宅项目“尚海湾豪庭”。该项目于5月2日开盘,供应面积为3.2万平方米,均价12.5万/平方米,每套总价1200万元起,去化率超过70%。

  据第一太平戴维斯统计,二季度开始上海市中心区域预计有约14个8万元/平方米以上的高端项目入市,其中既有传统的高端居住板块,又有长期缺乏充足供应的板块,如虹口北外滩、浦东碧云、徐汇康健等新项目的入市,为市场注入活力的同时也加剧了高端项目间的竞争。在4月的集中供应后,5、6月的预计供应套数约为399套,供应将逐渐趋缓,特别是针对改善型客户的大面积产品数量愈少,可见高端市场的稀缺性仍在。

  另一个改善型产品的典型区域是新静安(原闸北),以1.6万平方米成交量排名全市第五;而松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现,松江成交2万平方米,原南汇成交1.6万平米;宝山、青浦这些传统交易大区成交也超过1万平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者分析:“今年‘五一’假期成交量好于去年,在意料之中,4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备了充分货源。而假期增加至5天,有助于大家在假期进行看房、购房。另一方面,基于疫情因素,长途旅游的人也少了,大多在上海或者上海周边短途游,还是能留出一定时间关心楼市。加上假期天气不错,为看房创造了条件,售楼处里恢复往日的热闹场景,进一步提升了市场向好的信心。”

  中原地产认为,今年以来,上海楼市高端项目入市积极,大量供应下购房者有了更多选择。“五一”假期中认筹的几个项目都有不错表现,如浦东周康板块的保利项目,小户型产品全部被定完。

  随着疫情逐渐好转,大多数人选择在假期短途出游,因此不少业内人士戏称:“五一”假期能看房买房的都是“真爱”。今年小长假(5月1~5日)期间上海新建商品住宅成交15.7万平方米,不仅超过平时一周的成交量,而且较去年同期增加207.8%。

  事实上,“五一”假期对于上海楼市而言从来都不是成交高峰。据中原地产数据,2019年“五一”假期(5月1~4日)上海新建商品住宅成交5.1万平方米;2018年‘五一’假期(4月29日~5月1日),上海新建商品住宅成交7.9万平方米。

  来源:每日经济新闻

  刚刚过去的“五一”假期,上海新建商品住宅成交15.7万平方米,不仅超过平时一周的成交量,而且远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米,创下近三年来新高。值得注意的是,上海高端项目在假期表现活跃,支撑起新房交易的半壁江山。

  二季度约14个高端项目入市

  记者在该项目售楼处现场看到,这个主打江景的楼盘第4次加推均价为95000元/平方米,销控表上总价近千万元的房子已经接近售罄。“五一”期间推出的几套特价房源中,有两套总价980万元左右的房源被售出。“最近动迁力度大,很多人拆迁了来买房,不愁卖的。”王莉说。

  “在大势的烘托下,‘量增价稳’的大格局有利于市场稳定发展,在此背景下,红5月成交有望看高一线。”卢文曦判断。

  “小长假期间长三角和珠三角部分城市表现较好,这也和此类区域潜在购房需求旺盛等有关,这些区域出现了价格上涨的苗头,客观上使得部分购房者交易节奏相对会加快,后续市场的交易依然会有反弹的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,5月份各地复工节奏会进一步加快,客观上会带动销售数据的反弹。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。如果有政策宽松的预期,更有助于楼市交易的激活和反弹。

  “假期里卖的很好,小房型除了一套顶楼的,其他售罄了。”上海市区内环一改善型楼盘项目置业顾问王莉告诉《每日经济新闻》记者。